ONE REAL ESTATE

Proponiamo un'eccezionale opportunità di sviluppo residenziale e commerciale nel cuore di Salò, in una posizione privilegiata a soli 5 minuti a piedi dal lungolago in Via Garibaldi1. Si tratta di un edificio storico del XVIII secolo che può essere recuperato e ristrutturato per ricavare appartamenti con terrazzi e balconi, un'area fitness, giardini e spazi commerciali al piano terra.
________________________________________
Dettagli dell'operazione
L'opportunità si presenta con un Piano di Costruzione già rilasciato e gli oneri totali sono già stati saldati e inclusi nel prezzo.
Richiesta economica: € 1.550.000,00
Ipotesi costi di costruzione: € 2.300.000,00
Varie ed Eventuali: € 250.000,00
La proprietà valuta la possibilità di accettare una permuta con appartamenti per un valore massimo tra € 300.0000/380.000.
Se i lavori verranno affidati all'impresa che ha presentato il preventivo, si può considerare una permuta di uno spazio commerciale.
Costi totali previsti (massimo delle spese): € 4.100.000,00
________________________________________
Proiezioni economiche
Questa operazione offre un potenziale di ricavi e un ritorno sull'investimento estremamente interessanti:
• Superficie totale vendibile/commerciale: Circa 1.200 mq7.
• Valore di vendita Conservativo: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di € 4.500/mq, per un totale di € 5.400.000,00.
• Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di € 1.300.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 32%.
Valore di vendita Previsto: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di € 5.000/mq, per un totale di € 6.000.000,00.
• Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di € 1.900.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 47%.
Valore di vendita Conservativo: Le proiezioni di ricavo si basano su un prezzo prudenziale di € 5.500/mq, per un totale di € 6.600.000,00.
• Margine di guadagno potenziale (ROI): Con un guadagno stimato di € 2.500.000, l'operazione può generare un ritorno sull'investimento del 61%.




Progetto Autorizzato delle 10 unità immobiliari (come da immagini rappresentate in annuncio):

• 1. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), due balconi e giardino privato
• 2. Trilocale su due livelli (1°e 2°piano), con giardino
• 3. Trilocale con doppi servizi (1° piano)
• 4. Trilocale con doppi servizi (1° piano)
• 5. Bilocale (3°piano)
• 6. Bilocale (3°piano)
• 7. Trilocale + studio (3° piano ma si entra dal 2°)
• 8. Trilocale (3°piano) con camera matrimoniale e cabina armadio + camera singola nel soppalco
• 9. Negozio 1
• 10. Negozio 2

Se desideri discutere ulteriormente questa opportunità, non esitare a contattarmi.

Le immagini, la descrizione, i render e le planimetrie, sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

ONE REAL ESTATE
MONZA - Via Manzoni 31
monza@one-re.it
t. 039 5970670